2024年8月1日，亚搏APP亚博_亚搏APP亚博下载旗下锦州中瀛置业有限公司成功竞得锦州市松山新区2024-28地块，该地块总用地面积为27179.61㎡，计容总建筑面积为58442.26㎡。中天集团逆势拿地，实力扩储，落子锦州松山新区，计划开发建设高端住宅项目——中天·学府壹号。此项目的落地，将进一步扩大中天集团在锦州市的整体布局，加大中天集团在锦州市的投资比例，提升中天集团在锦州市场的占有率，增加中天品牌在锦州百姓中的美誉度。
地块区位分析
该地块位于锦州市松山新区锦娘路以东、淮南路以北，项目地理位置优越，位于松山新区“松太南越”发展规划的重点区域、城势所向，交通路网便利；毗邻女儿河、南山公园，周围自然人文景观丰富；邻近即将落成的重点学区渤海中学、渤海小学；艺术文化中心在侧、社区日臻成熟，是当之无愧的城市新中心。地块位置优越，配套设施齐全，为户型产品的研究与开发提供了优质的环境与空间。
项目规划简介及分析
该地块用地性质为居住用地、商业服务业设施用地，用地面积约27179㎡，总建筑面积约74518㎡，其中住宅建筑面积约55271㎡，商业建筑面积约2026㎡。项目包含8栋建筑，其中3栋为景观洋房，5栋为小高层。项目设有酒店式入户大堂，交付后将作为业主会馆使用，设有健身区、儿童娱乐区、业主会客区等，丰富小区业主的业余文化生活，为业主的日常生活提供便利。此外，还设有婴幼儿照护服务设施配套建筑、养老服务用房配套建筑，为小朋友和老年人们提供了宽敞的活动空间；设有物业配套建筑与社区用房，充分满足物业管理活动和社区居民的日常需求；机动车停车位配比达到100%，同时设置非机动车停车位，真正让业主实现“停车自由”；建筑密度为20%，绿地率为35%，让用户走在小区里有仿佛置身于花园般的美好体验。
项目户型分析
本项目住宅建筑单体户型产品具有储物空间多和双开门电梯等特点，可以真正意义上称之为“新一代住宅”。通过对新户型产品的研究与创新，对经典户型的优化与升级，对营销市场的调研与考察，为用户提供了更加舒适的居住环境，满足了用户对室内空间的更多想象。
随着时代的不断发展，现阶段储物空间成为了用户在看房时候的主要关注点之一，人们看重壁橱、储藏间等，甚至在无条件的户型中改造出“800库”来，足以见得人们对储物空间的强烈需求。为了满足用户的体验感，我们设置了多级别储物空间，包括玄关储物空间、主卧独立衣帽间，根据面积段不同，还配有次卧独立衣帽间或者储物柜，把更多的选择权利留给了用户。另外，双开门电梯入户的优势也是显而易见的，无论是私密感还是空间感，对整体户型来说都是一个提升。
户型主要为三种，即经济型三室两厅两卫109㎡户型、改善型三室两厅两卫125㎡户型、豪华型三室两厅两卫143㎡户型，能满足不同家庭组成，包括夫妻双人居住、三口之家或三代同堂的用户需求，我们旨在让每个人都可以在中天·学府壹号找到自己心仪的户型和理想中的家。
项目建筑风格分析
项目立面设计以现代简约风格为主导，旨在通过简洁的线条和对比鲜明的材料搭配，展现出建筑的时尚感与品质感。设计强调材料的质感和自然美，以及不同材质之间的和谐过渡，从而营造出一种既现代又贴近自然的居住环境。
整体色彩以中性色调为主，利用材料黑白灰关系，营造出简约而大气的氛围。通过不同材料的质感对比，如仿石涂料的细腻与真石漆的粗犷，石材的厚重与金属铝板的轻盈，形成丰富的视觉层次感。
学府壹号项目立面设计通过精心的材料选择和搭配，以及细致的工艺处理，力求塑造出一个既现代又具有自然气息的住宅建筑形象。它不仅满足了业主对于美观、实用和舒适的需求，更展现了现代建筑设计的独特魅力和无限可能。
项目景观分析
项目依山傍水，位于锦州城市东侧，北朝女儿河，南临南山公园，距离万达广场、市府广场、实验学校、东湖森林公园等生活商业配套3公里左右，项目周围生态良好、生活安静，是未来锦州置业的优选地段。项目通过西侧主入口步入式大堂进入小区，高层建筑楼间距较大，有利于形成较为集中的景观节点。地块南临二级道路，沿街配有商业，适合形成具有体验感的商业景观。
景观设计方面通过与建筑的和谐统一，传达出风格疏朗现代、功能精益至上的总体设计思路。园区根据建筑功能不同，分为体验示范区、景观住宅区、对外商业区等。景观结构采用“一轴、一环、八大场景”的设计理念，以主入口及其延长轴线为侧重点，打造精彩的轴线景观。其余各个宅间设置不同的户外功能，业主在户外可以完成观赏、休闲、运动、社交等不同的活动。
景观亮点主要有“五大体验触点”，第一，主入口大门，打造“洗尘迎宾”的礼仪性大门景观形象；第二，步入式大堂，打造归家进出的尊贵感体验；第三，下沉庭院，以“清漪飞响”打造步入画卷、听泉观山的特色景观体验；第四，在中央景观节点，以“天光云影，如意善水”打造室外会客厅及中央水景，展示未来生活场景；第五，样板间带看路线，以“棣堂一梦，观屿听云轩”为主题，在华丽的入户大堂及出入口两侧，以特色植物组团营造亲切的归家体验。
结语
中天·学府壹号作为中天集团在锦州筑造的第二个项目，将继承中天·书香庭院一直秉承业主至上的发展理念，以细节打动客户、以口碑占据市场，从一砖一瓦的样式到一笔一画的雕刻，将产品做到极致，满足消费者的需求，从而奠定中天集团在锦州房地产市场的核心地位。该项目已于2024年9月开工建设，目前正在紧锣密鼓施工中，预计12月初营销中心对外开放，向锦州市民揭开项目的神秘面纱，必将给锦州市民带来更新、更全面的居住体验，敬请期待。